Foto web_edited.jpg

Resolvemos de forma ética y profesional asuntos jurídicos agrarios

Lic. Humberto Arzola L.

¿Quien Soy?

Estudie la Licenciatura en Derecho en la Universidad Autónoma de Baja California Sur, de la cual egrese en la Generación 1998-2003.

Antes de egresar de la Universidad, ya estaba trabajando en el Servicio de Administración Tributaria, de la Secretaria de Hacienda y crédito público, en el periodo 2002-2006, en donde me desempeñe cómo actuario fiscal.

Al no satisfacer mis expectativas profesionales, renuncié a dicha dependencia y estuve trabajando en un despacho de Cobranza Particular que manejaba las cobranzas para INFONAVIT en el periodo 2006-2007.

 

En Junio de 2008 ingrese a trabajar a la PROCURADURÍA AGRARIA (dependencia federal que realiza tramites y gestiones, asesora y lleva la representación legal de sujetos agrarios que lo soliciten de manera gratuita, dicha dependencia no brinda los servicios a entidades de Gobierno, personas Morales, o personas que no tengan alguna calidad reconocida al interior del cualquier ejido) en el puesto de abogado agrario; puesto en el cual mi función era atender y orientar a los sujetos agrarios.  (ejidatarios, posesionarios, avecindados y Ejidos,).

 

Asesorar a los sujetos agrarios en tramites, gestiones y juicios agrarios en defensa de sus derechos, en contra de otros sujetos agrarios, ejidos, contra alguna de las autoridades agrarias como registro agrario nacional, sedatu, conagua, tribunal unitario agrario, contra personas particulares o cualquier instancia de gobierno que afecte sus derechos agrarios.

Estas funciones las estuve realizando como funcionario publico hasta el día 30 de noviembre de 2020.

Atendí a los 98 Ejidos que existen en el estado de Baja California Sur, como lo son EL TRIUNFO, SAN PEDRO, TODOS SANTOS, PESCADERO, ELIAS CALLES, EL SARGENTO, LOS PLANES, CADEJE, LA PURISIMA, LORETO, LAS CUEVAS, MIRAFLORES, SANTIAGO, CADUAÑO, SAN IGNACIO, PRESIDENTE DIAZ ORDAZ, etc. en varios Ejidos se celebra Asamblea cada mes, en otros cada dos meses, otros cada tres, y algunos pocos cada cuatro meses durante los 12 años que trabaje en dicha dependencia, acudí aproximadamente a 150 Asambleas, en las cuales se trataban, elecciones de órganos ejidales, de formalidades y simples y de formalidades especiales, principalmente a asesorar sobre diversos temas jurídicos.

imagen web 5.jpeg
imagen web 4.jpeg
imagen web 1.jpeg
 
Arzola formal close up.jpg
imagen web 2.jpeg

Referencias de notarias

RAMON ALEJO PARRA OJEDA, Notario publico Numero 28 con residencia en La Paz, Baja California Sur, y ejercicio en los 5 municipios del Estado de Baja California Sur. 

JOSE ALBERTO CASTRO SALAZAR, Notario publico Numero 07 con residencia en La Paz, Baja California Sur, y ejercicio en los municipios La Paz y Los Cabos, del Estado de Baja California Sur. 

GUILLERMO SANTILLAN MEZA, Notario público Numero 20 con residencia en Santa Rosalía, Baja California Sur, y ejercicio en el municipio de Mulege Estado de Baja California Sur. 

FELIX ENRIQUE ORTEGA GARCIA, Notario público Numero 05 con residencia en Ciudad Constitución, Baja California Sur, y ejercicio en el municipio de Comondú Estado de Baja California Sur. 

RICARDO CEVALLOS VALDEZ, Notario público Numero 18 con residencia en San José Del Cabo, Baja California Sur, y ejercicio en el municipio de Los cabos, Estado de Baja California Sur. 

 

Referencias de topógrafos

JOSE LUIS LOA VEGA (INGENIERO TOPOGRAFO con amplia experiencia en el sector AGRARIO Actual Director de Catastro en el Municipio de La Paz). 

VICTOR MANUEL MARTINEZ COTA. (PERITO ANTE TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO)

SALVADOR AGUIAR BAEZA. (INGENIERO TOPOGRAFO ESPECIALISTA EN PARCELAMIENTOS Y LOTIFICACIONES EN EJIDOS)

SALVADOR SARABIA VAZQUEZ. (PERITO ANTE TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO) 

JUAN JESUS QUIROGA AVILES. (INGENIERO TOPOGRAFO)

HECTOR GARCIA. (INGENIERO TOPOGRAFO).

MANUEL BARRAZA. (INGENIERO TOPOGRAFO ESPECIALISTA EN TERRENOS NACIONALES).

 

 

Derivado de la experiencia en temas legales y de controversias jurídicas, sobre tierras ejidales, se ha iniciado a trabajar en temas de propiedad privada de origen ejidal, y propiedad privada en algunos temas.

 

Preguntas más frecuentes

SUCESION AGRARIA. (con lista de sucesión)

1.- Que requisitos necesito para depositar lista de sucesión o realizar testamento agrario?


Copia INE, Copia Certificado de Derechos de Uso Común (Ejidatarios), o bien Certificado parcelario (posesionarios).




2.- ¿Donde puedo realizar mi lista de sucesión o testamento agrario, para designar sucesor de derechos agrarios?


En el Registro Agrario Nacional (sin costo), o bien ante notario de su elección se puede otorgar Testamento Agrario (el costo que señale Notaria)




3-¿Si no soy Ejidatario y solo tengo una o varias parcelas, puedo designar sucesor?


si, con los mismos requisitos señalados en la pregunta anterior.




4.- ¿se puede designar más de un sucesor de mis derechos agrarios?


NO, solo se puede designar un sucesor, y se puede realizar una lista de sucesión, la cual tiene la finalidad que, al momento de fallecer el Ejidatario o titular de parcela, sin a ese momento también falleció la persona designada en primer lugar en su lista de sucesión, en consecuencia, corresponde adjudicarse dichos derechos a la persona designada en segundo término.




5-¿Si al momento de fallecer el Ejidatario o titular de parcela, a ese momento también falleció la persona designada en primer lugar en su lista de sucesión, en consecuencia, corresponde de a su esposa e hijos adjudicarse esos derechos?


NO, si la primer persona designada nunca regularizo los derechos a su favor, o falleció antes que el Ejidatario, corresponde adjudicarse dichos derechos a la persona designada en segundo término.





SUCESION AGRARIA. (sin lista de sucesión)

1.- Quienes y en que orden les corresponde heredar Derechos de Uso Común (Ejidatarios), o bien derechos parcelarios parcelario (posesionarios).


Artículo 18.- Cuando el ejidatario no haya hecho designación de sucesores, o cuando ninguno de los señalados en la lista de herederos pueda heredar por imposibilidad material o legal, los derechos agrarios se transmitirán de acuerdo con el siguiente orden de preferencia:

  1. Al cónyuge;
  2. A la concubina o concubinario;
  3. A uno de los hijos del ejidatario;
  4. A uno de sus ascendientes; y
  5. A cualquier otra persona de las que dependan económicamente de él.

En los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V, si al fallecimiento del ejidatario resultan dos o más personas con derecho a heredar, los herederos gozarán de tres meses a partir de la muerte del ejidatario para decidir quién, de entre ellos, conservará los derechos ejidales. En caso de que no se pusieran de acuerdo, el Tribunal Agrario proveerá la venta de dichos derechos ejidales en subasta pública y repartirá el producto, por partes iguales, entre las personas con derecho a heredar. En caso de igualdad de posturas en la subasta tendrá preferencia cualquiera de los herederos.




2- El Ejido puede heredar o disponer de los Derechos de Uso Común (Ejidatarios), o bien derechos parcelarios parcelario (posesionarios), del sujeto agrario fallecido.


NO, corresponde a las personas contempladas en el articulo 18 de la Ley Agraria.





CESION DE PARCELAS EJIDALES (certificado parcelario)

1.- Puedo comprar tierras Ejidales?


Legalmente no, lo que se puede realizar y es común, es la cesión de derechos sobre tierras de uso común (equivaldría a una acción respecto de las tierras del Ejido, los costos y porcentaje del derecho varían en cada Ejido) o cesión de derechos sobre una parcela.




2.- Cualquier persona puede adquirir una parcela?


No, debe ser sujetos agrario reconocido al interior del Ejido. (avecindado, posesionario o ejidatario).




3- Que necesito para ser reconocido como Avecindado en un Ejido?


Una vez cubiertos los requisitos que contempla la Ley Agraria y requiera el Ejido, acudir al Ejido a solicitar dicho reconocimiento el cual se someterá a consideración y aprobación en una Asamblea. Una vez se acuerde en Asamblea esta se debe mandar inscribir ante el Registro Agrario Nacional. (Algunos Ejidos no cobran cuota por este reconocimiento, otros cobran 5,000 pesos, otros, 10,000, y otros otras cantidades.




4.- Se puede adquirir una parcela Ejidal por varias personas?


No, las parcelas Ejidales son indivisibles, solo las puede adquirir una persona.




5.- Que medida tiene una parcela Ejidal?


No existe una medida establecida, corresponde al ejido Al momento de crearlas decidir la dimensión, pueden ser desde un parcela pequeña de 20*40 mts, hasta de 1,000 hectáreas.




6.- Se puede convertir en propiedad privada una parcela Ejidal?


Si, pero es necesario que exista aprobación de la Asamblea, en una Asamblea de formalidades especiales (Asamblea Dura).




7.- Puede adquirir una parcela una persona moral o un extranjero?


No, es necesario que la parcela halla adquirido dominio pleno (se haya convertido en propiedad privada).




8. Cuanto tiempo tarda una parcela ejidal en convertirse en propiedad privada?


Una vez que se cumpla con los requisitos de ley, se debe ingresar el tramite ante el Registro Agrario Nacional, y no existe un termino definido, pero cuando menos tarda 1 año. Aprox.





CONTACTANOS
 

Email: luisarzola@terralegal.com.mx

Celular: (+52)  612 140 0894

Para preguntas generales, por favor completa el siguiente formulario:

¡Gracias por tu mensaje!

 
a-3_edited.jpg